С каждым годом затраты на строительство частного дома увеличиваются
В Свердловской области растёт число людей, которые самостоятельно берутся за возведение частного дома и нанимают отдельные бригады. На Уральском форуме недвижимости эксперты по индивидуальному жилищному строительству выделили три ключевые причины такого выбора: отсутствие доверия к застройщикам, стремление контролировать все этапы и предположение о более низкой стоимости. Однако последний аргумент часто не подтверждается. Как показали расчёты Shilo Development, для дома площадью 124 квадратных метра минимальная разница между самостроем и предложением застройщика начинается от 800 тысяч рублей.
Сопоставьте различия в ценах
Специалисты пояснили причины значительного разброса в итоговой стоимости дома. Наибольшее влияние оказывают цены на стройматериалы и оплата труда. Застройщики закупают материалы оптом, тогда как при самостоятельном строительстве приходится обращаться в розничные магазины, где цены выше на 20–50%. Аналогичная ситуация с рабочими: их поиск и контроль требуют дополнительных усилий. Разовая аренда спецтехники обходится дороже, чем по долгосрочным контрактам. К дополнительным расходам относятся разработка проекта и оформление документов, что может стоить сотни тысяч рублей. В типовой застройке коттеджных посёлков затраты на проекты распределяются между домами, а ошибки и излишки материалов не попадают в смету, так как используются в других объектах.
Помимо финансовых аспектов, эксперты отмечают повышенные риски в процессе строительства. Восемь из десяти самостоятельных строек приостанавливаются на годы, а средний перерасход бюджета составляет 20–40%. «Восемь из десяти самостоятельных частных строек замораживаются на долгие годы, а средний перерасход бюджета составляет 20–40%. Не совсем точный бюджет может сложиться уже в самом начале, а потом меняются бригады, и каждая последующая пересчитывает смету, переделывая всё за предыдущей. Завышенные ожидания того, что можно сэкономить, по итогу складываются в двойной и тройной бюджет», — привёл данные руководитель отдела развития компании Николай Будков. Временной фактор также играет роль: самостоятельное строительство занимает от полутора до двух лет, в то время как с застройщиком можно приобрести готовый дом или построить его за полгода. Сроки напрямую влияют на общую стоимость. «При самострое нет никаких гарантий. Через год цены на стройматериалы могут вырасти, бригады могут разъехаться. Кажется, что на начальном этапе можно сэкономить процентов 15, но эти траты просто перекладываются на будущее», — подчеркнул генеральный директор компании Александр Шевченко.
Рынок индивидуального жилищного строительства переживает сложный период: многие компании закрываются, не сумев адаптироваться к новым правилам. Ожидается, что в следующем году цены на частные дома изменятся. Проживание за городом имеет как преимущества, так и недостатки.
