Арендных квартир сейчас больше, чем желающих их снять
Источник:
Пик спроса на аренду квартир в Екатеринбурге, который традиционно приходится на конец лета и начало осени, уже миновал. Он оказался успешнее прошлогоднего: жилье сдавалось быстрее, а иногда и по более высоким ценам. Основатель и руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачев поделился оценкой текущей ситуации и ожиданиями на будущее.
Источник:
«Активность будет снижаться постепенно и достигнет плато к 20 декабря: чем ближе к Новому году, тем больше рынок будет замирать. В целом лучше всего, дороже и быстрее сдаются те квартиры, которые хорошо меблированы и в принципе оснащены всем необходимым, а также декорированы», — отметил эксперт.
В период максимального спроса наиболее востребованным было жилье рядом с учебными заведениями и в районах с удобным транспортным сообщением. Выбор арендных квартир увеличился, поэтому собственникам приходится конкурировать и ценой, и качеством. По словам Артема Курмачева, самыми конкурентными и низкорентабельными остаются Академический и Компрессорный районы.
«В Академическом, например, в отдельных домах количество предложений превышает 15 однотипных объектов, что вынуждает собственников тщательно подготавливать квартиры к сдаче и брать на себя комиссионное вознаграждение в размере 50% от месячной аренды», — пояснил Артем Курмачёв.
Ценовой диапазон месячной аренды в городе выглядит так:
- студии — от 18 до 30 тысяч рублей;
- однокомнатные — от 23 до 70 тысяч (элитные варианты могут стоить 100–250 тысяч);
- двухкомнатные — от 27 до 120 тысяч;
- трехкомнатные — от 30 до 200 тысяч рублей.
Все суммы указаны без учета коммунальных платежей.
«Отдельно стоит отметить современные форматы жилья с приставкой „евро“. Евродвушки, где кухня-гостиная объединена с отдельной спальней, в среднем стоят 34 тысячи рублей плюс коммунальные услуги. Евротрешки с кухней-гостиной и двумя дополнительными комнатами обходятся арендаторам в 43 тысячи рублей ежемесячно», — подчеркнул эксперт.
Несмотря на ожидаемое затишье, снижения цен Артем Курмачев не прогнозирует. Наоборот, арендодатели, скорее всего, будут повышать плату вслед за ростом собственных расходов — на продукты, транспорт, коммунальные и эксплуатационные издержки.
Ранее публиковались подборки самых дешевых и самых дорогих квартир в аренде. Также эксперт разбирал, что сейчас выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку.
Тем, кто планирует снимать или сдавать жилье, пригодятся советы юриста о правильном составлении договора, чтобы избежать серьезных проблем. Еще один полезный материал — о том, как понять, что цена за съемную квартиру завышена.
