Загородная недвижимость уже подорожала на 15%, и в ближайшее время цены снова вырастут.
Эксперты на Уральском форуме недвижимости предсказали очередной рост цен на частные дома и усложнение условий получения ипотеки для их строительства или покупки.
Сфера индивидуального жилищного строительства уже сталкивается с трудностями, в значительной степени из-за внедрения эскроу-счетов.
«Что это дало: с одной стороны, уменьшение числа покупателей, с другой стороны — увеличение стоимости долларов, по разным оценкам, рост произошел до 15%. Второй тренд этого года — снижение доступности ипотеки: высокие ставки рыночной ипотеки, банки повышают первоначальный взнос по своим программам, и тот факт, что львиная доля выдачи ипотеки — это всё-таки льготные программы, особенно семейная ипотека, по которой есть лимит в 6 миллионов рублей», — описала текущую ситуацию на рынке эксперт Уральской палаты недвижимости Светлана Ширяева.
По словам специалиста, лимиты по семейной ипотеке привели к увеличению объемов самостоятельного строительства и спроса на модульные и каркасные дома, так как покупатели вынуждены искать варианты, соответствующие установленным ограничениям.
В наступающем году смягчения рыночной ситуации не ожидается.
«Озвучу прогнозы, которые осуществятся с вероятностью в 90%: снижение ключевой ставки и рост ставок по налогам. По оценке экспертов, увеличение НДС на 2% может вылиться в рост стоимости домов до 12%. Также Центробанк ужесточает требования к кредитам именно на ИЖС, потому что просрочка растет колоссальными темпами», — добавила Светлана Ширяева.
Ранее другой эксперт предсказывал увеличение стоимости частных домов на 15–20%.
