Квартиры в «новой вторичке» Екатеринбурга продаются с премией относительно новостроек
Источник:
В Екатеринбурге квартиры в домах, сданных с 2020 по 2025 годы, составляют серьёзную конкуренцию строящемуся жилью. При этом они на 13,4% дороже: средняя цена квадратного метра в «новой вторичке» достигает 199,6 тыс. рублей, тогда как в новостройках — 176 тыс. рублей, по данным сервиса аналитики «Объектив.рф».
«„Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём. Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски, в том числе связанные с потенциальным долгостроем или отклонением от заявленных застройщиком параметров. Кроме того, принципиальным фактором остаётся возможность немедленного заселения, что в ряде случаев напрямую влияет на экономическую эффективность сделки», — отмечает коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая.
В июне объём предложения в «новой вторичке» составил 216,7 тыс. кв. м — это 33,6% от всего вторичного рынка города (645,5 тыс. кв. м). На первичном рынке объём почти в три раза больше — 1,845 млн кв. м.
В отдельных районах Екатеринбурга «новая вторичка» формирует особенно высокую конкуренцию за счёт выхода на рынок квартир, купленных инвесторами для перепродажи. Эксперты отмечают, что сегодня это не просто альтернатива, а полноценный сегмент рынка.
Рост предложения в этом сегменте тянет вверх среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке в целом. Кроме того, в Екатеринбурге наблюдается необычная тенденция: квартиры в уже сданных новостройках стали дешевле тех, что ещё только строятся.
