В новостройках ипотека преобладает, а на вторичном рынке её применение расширяется
В новостройках Екатеринбурга практически все сделки уже давно осуществляются с привлечением ипотечных кредитов. На вторичном рынке жилья после череды снижений ключевой ставки Центробанком также отмечается увеличение доли кредитных операций.
Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева прокомментировала: «Ипотека, конечно же, на первичном рынке остается основным драйвером. Мы видели, что в конце прошлого и в начале этого года, на фоне значительного увеличения ключевой ставки, доля ипотеки в сделках пошла вниз, но со второго полугодия она начала уверенно расти. На вторичном рынке, понятное дело, ипотека — не основной драйвер, это скорее какой-то дополнительный инструмент, который позволяет приобрести недвижимость. Но и здесь мы видим похожий тренд — доля сделок с ипотекой растет».
С начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла в два раза
Эксперты также оценили текущую доступность ипотечного кредитования и динамику показателей одобрения займов.
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» на «Авито», сообщил: «С июня текущего года нет значимого снижения, сейчас показатель более 60% (колебания 59–63%). Соответственно, ужесточения по пулу банков мы пока не видим. Если говорить о конкретных банках, то в ноябре некоторые из них снизили процент одобрения, но в итоге по нашим клиентам это было компенсировано изменением набора банков, которые мы рекомендуем для отправки клиенту».
По его информации, за год процент одобрения ипотечных заявок демонстрирует рост.
Эксперт добавил: «Что касается текущего роста просрочки, мое мнение: банки еще пока не перенесли это в свои модели, и рост просрочки связан с низким объемом выдачи новых кредитов, портфель значимо не растет, просрочка накапливается».
