Современная рыночная ставка по ипотеке достигает 19–20%, что вдвое выше, чем несколько лет назад.
Застройщики настаивают, что текущий период наиболее благоприятен для покупки жилья, поскольку после будущего снижения ставок цены на недвижимость возрастут. Покупатели же отмечают, что существующие проценты по кредитам делают приобретение квартир практически невозможным.
Чтобы проверить, насколько изменились условия, мы обратились к подписчикам телеграм-канала. Они прислали краткие рассказы: некоторые смогли получить кредит на выгодных условиях, другие согласились на высокие проценты.
«Взяла в 2018 году ипотеку под 9,2% и уже выплатила», — хвастает Татьяна.
«Сентябрь 2023 года, взяли под 4% квартиру в новостройке. Платеж 25 тысяч в месяц, но застройщик задержал выдачу ключей на полгода и все еще не выдал. Вонючий мораторий», — пишет читатель.
«В 2021 году взяла вторичку в центре, ставка — 7,7%, платеж — 15 тысяч в месяц», — делится Елена.
«2024 год, новостройка на ВИЗе. Квартира стоит 7 613 000 рублей, ставка по ипотеке — 3,5%, платеж — 26 700 в месяц на 30 лет. Взял и сейчас нисколько не пожалел. Переплата копеечная, платеж комфортный. Сейчас эти суммы звучат как сказки», — рассказывает Евгений.
«До сих пор сидим в аренде, своего жилья нет. Семейная ипотека подходит, но лимит 6 миллионов рублей — на них даже студию не взять. Давали бы ипотеку на лимит стоимости двух- и трехкомнатной квартиры, а то даже ради студии или однушки нет желания вступать в ипотеку», — пишет Алиса.
«В 2023 году взяли евротрешку в новостройке под 5,7%, платеж 28 600 рублей в месяц», — делится Ольга.
«2022 год, ставка 0,01%, 14 800 в месяц за евротрешку», — пишет Полина. Эти условия считаются одними из самых выгодных.
«Где вы все такие проценты урвали?», — не понимает другой читатель.
«Платеж 16 тысяч. Ипотеку взяла в 2023 году, евродвушка в новостройке, ставка — 5,4%», — пишет екатеринбурженка.
«Ноябрь 2024 года — студия под 6% на 10 лет. Платеж в месяц — 28 тысяч, дом еще строится», — делится читательница.
«В 2014 году взяли ипотеку под 9%, а в 2020-м — под 6%. Обе выплатили уже», — рассказывает Ольга.
«В 2016 году брали ипотеку, первоначальный взнос — минималка, какая на тот момент требовалась. Двухкомнатная квартира на 50 «квадратов» в ЖК на Пионерке встала в 1,9 миллиона рублей, ставка 7,8% вроде была, ежемесячный платеж 18 тысяч. Потом закрыли оставшуюся часть досрочно тремя платежами. Хотели расширяться, глянули ценник на трешки и решили, что и в своей хорошо, ничего менять не хотим», — делится Елизавета.
В настоящее время лишь единицы решаются на оформление ипотечного кредита.
«В 2018 году взяли вторичку под 6,9%. Год как выплатили. Хочется новостройку, но…», — пишет Алёна.
«Октябрь 2022 года, под 2% взяли евродвушку в новостройке. Осталось платить 27 лет, платеж 18 тысяч», — пишет Юлия.
«В 2020 году, 750 тысяч доплаты, брал под 9% с платежом в 12 тысяч. Погасил 460 тысяч маткапом и за три месяца остальное. Поганое чувство, когда должен», — объясняет Николай.
«Взял в 2023 году квартиру на стадии котлована за 4,3 миллиона. В сентябре получил, сделал ремонт и под сдачу. Сейчас стоит в районе 7,3 миллиона. Брал под 8%, платеж — 27 тысяч. Пока дом строился, родился сын, и взяли вторую ипотеку, уже семейную», — рассказывает Вячеслав.
«Март 2025, ставка — 6%, однокомнатная квартира на 33 квадратных метра в новостройке. Квартира стоит 5,5 миллиона, платеж — 30 тысяч, осталось платить восемь лет. А в январе 2020 года взяли трешку в 86 «квадратов» на Юго-Западе за 4,3 миллиона, ставка — 8,6%, платеж — 50 тысяч, осталось четыре года и три месяца», — делится читательница.
«В 2022 году взял евтротрешку под 2,4%, платеж — 20 тысяч в месяц», — пишет Александр.
«В 2020 году взяли трешку в ипотеку по ставке 7,5%, платеж был 27 тысяч. Погасили в прошлом году», — пишет Елена.
«В марте 2023 года взяли новостройку в 80 «квадратов», влетели в последний вагон. Ставка — 4,9%, платеж — 24 900 рублей», — пишет Марина.
«В этом году взяла студию под 3,5% без первоначального взноса. Платеж — 20 тысяч в месяц», — пишет Екатерина.
«В 2016 году взяла комнату в общаге под 12,5%. В 2021-м — квартиру под 8,1%, еще 18 лет платить», — рассказывает Наталья.
«Октябрь 2022, взяла трешку в новостройке под 4,63%, уже выплатила», — пишет Екатерина.
«В 2025 году за 6,2 миллиона взяла евродвушку в 39 «квадратов» под 6%. Первоначальный взнос был 1,2 миллиона, платеж — 32 тысячи. Дом сдастся в 2026–2027 году. Досрочно не гашу, кладу денежку на вклад под 23% — успела открыть до снижения ключевой», — делится читательница.
Некоторые читатели оформили кредиты по повышенным процентам и поделились своим опытом.
«В марте 2025 года взяла вторичку 42 «квадрата» в ипотеку под 28,7%, платеж был 69 800 рублей. Сейчас сделала рефинансирование, ставка стала 20,9%, платеж — 53 тысячи», — пишет Анастасия.
«Не подхожу ни под какую программу. Ищу квартиру на Уралмаше. Предложили вариант: первоначальный взнос 1,5 миллиона, два года субсидированная ипотека под 10%, потом уходишь в базовую. Платеж — 52 тысячи на 20 лет», — рассказывает о нынешних условиях Екатерина.
Недавно Банк России вновь понизил ключевую ставку до 16,5%. Специалист поясняет, как это повлияет на стоимость жилья и текущую ситуацию на рынке.
Ранее мы публиковали материал о задолженностях по ипотеке у жителей Свердловской области. Для тех, у кого возникают трудности с оплатой, есть объяснения о политике банков относительно просрочек и условиях изъятия жилья.
Кроме того, мы рассматривали возможные сложности при оформлении ипотечных каникул и процедуру рефинансирования существующих кредитов.
Узнайте, какова будет переплата при оформлении ипотеки по текущим процентам. Для действующих заёмщиков полезной может быть информация о правилах внесения досрочных платежей.
Все актуальные новости о рынке недвижимости и ипотеке размещаются в отдельном разделе.
