На текущей неделе Министерство строительства России инициировало обсуждение очередного продления моратория. Данная мера, введённая для поддержки строительной отрасли, освобождает компании-застройщики от уплаты штрафов, в частности за задержку ввода домов в эксплуатацию. Однако такая государственная поддержка вызывает недовольство у дольщиков, которые вынуждены дольше ждать свои квартиры, в то время как застройщики, не опасаясь санкций, могут многократно переносить сроки.
Мораторий на привлечение застройщиков к ответственности по договорам долевого участия стартовал в марте 2024 года как антикризисная мера. Первоначально его действие ограничивалось 31 декабря того же года, но позже срок был продлён до 30 июня 2025 года. Под ограничения подпадают:
- взыскание неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта;
- штрафы за несвоевременное устранение выявленных недостатков;
- иные финансовые санкции за нарушения со стороны девелопера.
Генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в беседе с E1.RU оценил вероятность дальнейшего продления этой меры и объяснил экономические причины сдвигов сроков сдачи.
«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — заявил Владимир Городенкер.
Частота переносов сроков передачи жилья дольщикам в Екатеринбурге и по стране значительно возросла. Бизнесмен объясняет это экономической целесообразностью: девелоперы вынуждены идти на такие шаги, чтобы избежать банкротства.
«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — пояснил гендиректор.
Он также отметил, что отсрочка ввода объекта позволяет компаниям медленнее привлекать банковские кредиты, что дополнительно поддерживает их финансовую стабильность.
Перелом в этой ситуации может наступить в 2026 году. По словам Городенкера, если ключевая ставка продолжит снижение, а объёмы продаж начнут расти, затягивание сроков строительства станет для застройщиков экономически невыгодным.
«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.
Владимир Городенкер также рассказал об основных вызовах для рынка недвижимости в 2025 году и поделился прогнозами на будущее, включая ожидаемый рост цен на жильё.
Позиция федеральных властей по данному вопросу неоднозначна. Уже после интервью с девелопером президент России Владимир Путин в ходе прямой линии высказался против дальнейшего продления моратория.
«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — заявил президент. Официального решения по мораторию на данный момент не принято.
