Правила предоставления семейной ипотеки стали строже, при этом максимальные суммы кредитования не изменились.
Источник:
С 1 февраля для самой популярной льготной ипотечной программы начинает действовать правило «одна семья — одна ипотека». Если ранее супруги могли оформить два отдельных кредита, то теперь они автоматически становятся созаёмщиками и совместно используют право на льготное кредитование.
Генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер пояснил, как эти изменения отразятся на покупателях и строительном бизнесе.
«Ужесточение условий повлияет плохо, это ограничит людей. Почему раньше люди брали две ипотеки? Не потому что все хитрые, а потому что на лимит в шесть миллионов невозможно купить квартиру. В Екатеринбурге средний чек от 8 до 11 миллионов рублей. Если у вас двое детей, то вам как минимум нужна квартира с двумя спальнями, а лучше с тремя — и за шесть миллионов такую не купить. Поэтому люди и брали по два кредита», — объясняет Владимир Городенкер.
Помимо этого, рассматривается возможность введения дифференцированных процентных ставок в зависимости от числа детей в семье. Однако бизнесмен полагает, что такой подход создаст дополнительные сложности. По его мнению, ключевым изменением в семейной ипотеке должно стать повышение лимитов.
«Изменения ставок в зависимости от количества детей ограничит семьи с одним ребенком и никак не поможет тем, где трое детей. Да, конечно, люди и так будут продолжать брать эти кредиты, потому что это единственный способ хоть как-то сэкономить и не переплатить по рыночной ипотеке. Но дело опять же в лимитах. Их нужно сделать хотя бы 12 миллионов для семей с двумя и тремя детьми в регионах, тогда логика в этом будет», — считает бизнесмен.
По словам Городенкера, банки сейчас одобряют рыночную ипотеку далеко не всем потенциальным заёмщикам, даже если те согласны на высокие проценты. Трудности с приобретением жилья негативно сказываются и на положении девелоперских компаний.
«Без поддержки покупателей отрасль будет чувствовать себя очень плачевно. Подобные программы нужны, невозможно жить и покупать недвижимость без ипотеки. Без этого инструмента нам и нашим покупателям будет достаточно сложно», — подчеркивает Владимир Городенкер.
С прошлого года семейную ипотеку можно оформить для покупки жилья на вторичном рынке, но не во всех городах.
