ЦБ снизил ключевую ставку, однако ипотечные кредиты остаются дорогими.
Источник:
Ключевая ставка Центрального банка вновь снизилась, достигнув уровня 15%. Уменьшение на 0,5 процентного пункта заставляет аналитиков оценивать перспективы ипотечного рынка.
В мае прошлого года ключевая ставка достигала 21%.
Источник:
Специалисты считают, что данное решение окажет положительное, но не мгновенное воздействие на сферу недвижимости.
Директор агентства «Метражи» Екатерина Торопова заявила: «Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм».
Средние ставки по ипотечным кредитам пока остаются высокими, в диапазоне 18–19%. Тем не менее, рынок демонстрирует первые признаки оживления.
«В целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже», — добавила Торопова.
Эксперт напомнила, что аналогичный показатель в 15% последний раз фиксировался в марте 2015 года. Тогда снижение было постепенным: до 11% к концу 2015 года, до 10% в течение 2016 года и до 7% к середине 2018 года. «То есть до здорового активного спроса на рынке вторички с марта 2015 года прошло около полутора лет», — отметила она.
«Можно осторожно предположить, что в этот раз будет примерно так же. Понятно, что аналогия условна: тогда и сейчас — разные масштабы кризиса. В 2015 году большую роль также играли санкции и геополитика, но текущая ситуация объективно сложнее и жестче. Тем не менее логика восстановления рынка, скорее всего, будет похожей: медленно, неровно, с паузами — но с постепенным возвращением активности. В общем, надеемся, что выздоравливаем», — подчеркнула Екатерина Торопова.
Операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин прогнозирует дальнейшее снижение ставки в течение 2026 года. «К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%. В феврале–марте рынок стал разворачиваться во вторичку и загородную недвижимость. В целом спрос на жилье может вырасти в среднем процентов на 10-20 в зависимости от сегмента и регионов», — считает он.
По его мнению, уменьшение ключевой ставки может привести к перетоку части средств с банковских депозитов в недвижимость, которая рассматривается как более понятный и надёжный актив.
