Большинству семей выгоднее взять кредит сейчас, потому что осенью условия могут стать хуже
Источник:
После июньского рекорда объемы выдачи семейной ипотеки в России пошли на спад. В июне Центробанк зафиксировал максимальные показатели: заемщики спешили оформить кредиты до предполагаемого ужесточения условий, которое планировалось с 1 июля. Однако срок сдвинули на октябрь, и ажиотаж прекратился.
Больше всего рисков потерять выгодную ипотеку у семей с одним ребенком
Источник:
Сейчас выдачи вернулись к среднему уровню, который наблюдался с февраля по май — около 150 миллиардов рублей в месяц. Для сравнения, в июне по госпрограмме выдали кредитов на 288 миллиардов. При этом доля семейной ипотеки в общем объеме выдач упала до 52% — это минимум с середины 2023 года.
Рынок уже сталкивался с подобным сценарием в конце прошлого и начале этого года: перед изменением условий с 1 февраля также был всплеск, после которого последовал резкий спад. Сейчас эксперты не наблюдают панического спроса среди семей, которые подходят под требования программы.
Коммерческий директор агентства «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун считает, что поддаваться панике не стоит: «Никто сегодня не спрогнозирует, как именно изменится семейная ипотека с 1 октября и изменится ли. Решение о покупке нужно принимать не из паники. Это как с бензином. Иногда мы стоим на заправках просто потому, что все запереживали и поехали брать про запас. Здесь та же искусственно созданная тема. Никто специально не нагонял ажиотажа».
Пока обсуждается несколько вариантов изменения ставок по программе. В двух случаях из трех более низкую ставку смогут получить семьи с тремя и более детьми. Остальным эксперт советует не откладывать оформление кредита, если есть необходимость и финансовые возможности.
«Если у вас есть сейчас возможность и право воспользоваться этой программой, лучше это сделать, потому что об улучшениях действительно речи не идет. Многодетных семей не так много, поэтому основная доля [заемщиков по семейной ипотеке] — это пары, где есть первый и второй ребенок», — подчеркивает Ирина Мун.
Действительно, по официальным данным, в России насчитывается более 40 миллионов семей. Дети есть у 24,5 миллиона из них, а многодетными (с тремя и более детьми) являются почти 2,9 миллиона. По данным Росстата, на конец 2025 года в качестве нуждающихся в жилье числилось 113 296 семей.
Тем временем на рынке продолжает расти доля базовой ипотеки, а большинство сделок теперь проходит на вторичном рынке.
