Покупка жилья на вторичном рынке сегодня связана с повышенными рисками. Многие опасаются, что продавец может оспорить сделку, заявив о давлении со стороны аферистов, как это произошло в случае с певицей Ларисой Долиной.
Риелтор Анна Ермакова даёт рекомендации по безопасной покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости
Весной 2024 года Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Москве за 119 миллионов рублей, перевела деньги неизвестному получателю, а затем через суд вернула недвижимость. Покупатель остался без жилья и средств. Такие ситуации получили название «эффект Долиной».
Риелтор из Екатеринбурга Анна Ермакова прокомментировала проблему: «Схема с Ларисой Долиной не нова. Всегда были, есть и будут мошенники. Сейчас судебная практика новая: ни справки психнаркодиспансеров, ни даже освидетельствования в Институте Сербского — ничего не помогает. Сделки разворачивают. Но есть определенное количество ред-флагов, на которые нужно обращать внимание при покупке вторичной недвижимости».
Эксперт выделила четыре основных признака, которые должны насторожить покупателя:
- Объекты с заметно заниженной стоимостью.
- Срочность сделки, когда продавец требует быстрой продажи.
- Предложение провести расчёт наличными деньгами.
- Пожилой продавец или одинокий человек, который продаёт единственное жильё.
Для снижения рисков Ермакова советует всегда подробно беседовать с продавцом, выясняя причины продажи. Вместо наличных рекомендуется использовать безопасные методы: банковские аккредитивы, ячейки или оформление документов через нотариуса.
