Екатеринбург — лидер по вводу жилья: нужны ли новые стройки?

По данным Росстата, Екатеринбург занял четвертое место среди российских городов по объему ввода жилья, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодару. В прошлом году в столице Урала ввели 1,63 миллиона квадратных метров жилья, из которых 1,36 миллиона пришлось на многоквартирные дома, а 270 тысяч — на индивидуальное жилищное строительство.

Как отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, для объективной оценки ситуации нужно рассматривать данные за пятилетний период. По этому показателю Екатеринбург также находится на четвертом месте среди городов-миллионников. Однако если пересчитать ввод жилья на одного жителя за последние пять лет, столица Урала выходит на второе место в стране. Выше показатель только в Краснодаре; сопоставимые значения у Ростова-на-Дону, но там выше доля ИЖС, тогда как по многоквартирным домам Екатеринбург опережает.

«В теории рост конкуренции — благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат».

«Дальше — больше: рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые показатели. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки».