На Дне недвижимости, организованном Уральской палатой недвижимости (УПН), руководитель «Мастерской генплана» Павел Скачков рассказал о том, как будет развиваться Екатеринбург. По его словам, частный сектор постепенно исчезает, уступая место многоквартирным домам.
«У города есть основная цель — обслуживание населения. Это как минимум обеспечение потребностей всех жителей: объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта. Необходимо, чтобы к каждому дому были подведены дороги и коммуникации. В текущих экономических реалиях наиболее эффективным методом застройки городской среды является многоквартирная жилая застройка», — заявил Скачков.
Доля жителей, проживающих в частном секторе, включая коттеджные посёлки, очень мала — всего 4% от населения. Общая площадь земель, занимаемых ИЖС в муниципальном образовании «Город Екатеринбург», составляет 114 тысяч гектаров. Однако из них 53 тысячи гектаров — это леса и водные объекты, которые, по словам Скачкова, никогда не будут застраиваться: «менять характеристики природного ресурса — это кощунство».
Скачков отметил, что говорить об ИЖС как о полноценном формате жилья с полной социальной инфраструктурой (школы, садики, поликлиники) абсурдно. «Ни один город-миллионник до такого уровня бюджетного финансирования с учётом разумного распределения финансов не дорос», — подчеркнул он. Формировать приоритетное размещение инфраструктуры для четырёх процентов населения необъективно.
Екатеринбург исторически формировался как объединение нескольких посёлков и мини-городов — ВИЗ, Уктус, Елизавет, Уралмаш и центр. Каждый из них изначально развивался как индивидуальный жилой, но с ростом производства и кадровым спросом переходил к многоэтажной застройке. Яркий пример — Уралмаш: в годы Великой Отечественной войны на заводах работали десятки тысяч человек, и разместить их в частных домах было невозможно. К моменту сращения все эти образования стали полноценными районами Екатеринбурга.
Эксперты привели в пример Тюмень и Краснодар, где доля ИЖС значительно выше. Скачков объяснил, что эти города исторически формировались как поселки, которые затем объединились. В центральной части они застроены многоквартирными домами, но на периферии сохранилось много частного сектора. «Есть определённые города с историей, которая позволяла им развиваться так, имея при этом территориальный ресурс», — добавил он.
В Екатеринбурге свободные земли — это либо бывшие агрохозяйства, либо лесной фонд. На леса и водные объекты заходить со стройкой не планируется. Таким образом, многоквартирная застройка остаётся единственным рациональным способом обеспечить горожан жильём и инфраструктурой.
