Владелец недвижимости отказался от добровольного расторжения договора и дважды потерпел поражение в суде.
Гражданин из Каменска-Уральского арендовал в Екатеринбурге трёхкомнатную квартиру на срок 11 месяцев. При заключении договора он внёс 220 тысяч рублей: 110 тысяч за первый месяц и столько же в виде залога.
Однако переезд с семьёй не состоялся. В жилье были зафиксированы отклонения по температуре и влажности воздуха, что противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам.
Собственник отказался расторгать договор, несмотря на подтверждённые лабораторные замеры. Тогда арендатор обратился в консультационный отдел Роспотребнадзора в Каменске-Уральском.
В Роспотребнадзоре рассказали: «Специалисты подготовили претензию с требованиями расторжения договора аренды, возврате денежных средств, взыскании неустойки, возмещении убытков. Претензия была проигнорирована, поэтому специалисты подготовили исковое заявление в суд».
Суд вынес решение в пользу арендатора. Общая сумма взысканий составила 574 тысячи рублей, в том числе:
- возврат 220 тысяч рублей уплаченных средств;
- 220 тысяч рублей неустойки;
- 20 тысяч рублей компенсации морального вреда;
- 29 тысяч рублей процентов за пользование чужими деньгами;
- 50 тысяч рублей штрафа;
- 34 тысячи рублей судебных расходов.
Арендодатель обжаловал вердикт в областном суде, но апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
В практике арендных отношений нередки споры о выселении или возврате залога, которые также доходят до судебных разбирательств.
Юристы рекомендуют внимательно подходить к составлению договора аренды и оценке соответствия цены рыночным условиям.
