В платёжных документах жителей Уралмаша возникла новая строка за дополнительные работы
В доме на улице Восстания, 17 в районе Уралмаша в ежемесячных платёжках появилась новая строка — «Дополнительные работы». Каждому собственнику за неё начислили 1424 рубля.
«Эту сумму просто добавили в общую квитанцию по умолчанию, без проведения собрания собственников», — сообщил один из жильцов.
В пояснении к платежу указано, что из подвала здания были похищены электрические провода. Полиция отказалась возбуждать уголовное дело. Управляющая компания «Алгана» своими силами восстановила электроснабжение, а затраты на работы разделила между владельцами квартир.
«В соответствии с договором управления, работы по восстановлению электроснабжения были выполнены УК в установленный срок без согласования с собственниками, — говорится в квитанции. — Данные работы не входят в перечень, финансируемый за счёт статьи „Содержание жилья“. Для возмещения затрат их сумма единовременно распределена между собственниками пропорционально площади жилья в строке „Дополнительные работы“».
Жителю Екатеринбурга предстоит оплатить почти 1500 рублей из-за кражи кабеля из подвала его дома
В договоре от 20 марта 2024 года между жильцами и УК действительно прописано, что в случае необходимости срочного ремонта, не входящего в стандартный перечень, компания может принять решение самостоятельно, а затем уведомить собственников о стоимости. Однако остаётся вопрос о законности такого шага.
Обязательное условие
Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Ларионов пояснил, что подобные действия управляющей компании — обычная практика, но при одном обязательном условии: получить согласие общего собрания собственников на компенсацию возникших затрат.
«Управляющая компания выступает в роли подрядчика. Всё, что она делает для дома, оплачивается за счёт средств жильцов. Никто не ожидает, что электрик купит для вас лампочки за свой счёт, — привёл пример Дмитрий Ларионов. — Если работы не входят в тариф на содержание, требуется дополнительное финансирование. Единственный корректный способ — провести общее собрание, на котором будет утверждён источник финансирования».
«Если денег в резерве нет, можно предложить собственникам утвердить разовый целевой сбор и включить его в квитанции, — добавил специалист. — Если же УК просто выставила счёт без решения собрания, это самоуправство. Такое начисление подлежит исключению».
Эксперт рекомендовал жильцам обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проверки и получения предписания о перерасчёте.
Позиция юриста
Юрист Руслан Камалетдинов разъяснил, что договор управления позволяет УК действовать без предварительного согласия собственников в ряде случаев. Среди них — устранение угрозы жизни и здоровью, предупреждение серьёзного ущерба имуществу и исполнение предписаний надзорных органов.
Отсутствие электричества может привести к поломке общедомового оборудования — насосов, систем вентиляции и автоматики, а также отключению освещения, что создаёт угрозу безопасности.
«Таким образом, восстановление электроснабжения можно квалифицировать как неотложные и непредвиденные работы, что даёт УК право действовать оперативно, — считает Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора соблюдено, УК не была обязана созывать собрание для решения о финансировании. Её обязанность — последующее информирование об объёме и стоимости».
«Выполнение иных непредвиденных работ, не подпадающих под эти критерии, допускается только по решению совета МКД или общего собрания», — уточнил юрист.
Провода в подвале относятся к общедомовому имуществу. Их хищение и последующее восстановление — это расход на содержание общего имущества, даже если событие было непредвиденным.
«Отказ полиции в возбуждении дела работает в пользу УК. Он подтверждает факт хищения, а также то, что виновные не установлены и взыскать с них ущерб быстро невозможно. Следовательно, расходы ложатся на законных владельцев — собственников помещений», — добавил юрист.
Собственники вправе запросить у управляющей компании документы, подтверждающие необходимость, объём и стоимость выполненных работ: акты, сметы, счета от подрядчиков. Это позволит убедиться в обоснованности трат и отсутствии завышения цен.
Если сумма вызывает вопросы, а УК отказывается предоставлять документы, можно подать жалобу в ГЖИ для проведения проверки.
